Avaliações

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A avaliação de imóveis é a definição técnica do valor de mercado dos bens  que  podem  ser considerados como: imóveis urbanos, rurais e industriais, as máquinas, equipamentos e matéria-prima.

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Define-se como valor de mercado a quantia mais provável pela qual poderia ser negociado voluntariamente e conscientemente um bem, numa  data  de  referência,  considerando  as  condições vigentes do mercado.

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A avaliação destes bens exige a necessidade de estudos científicos de mercado,   aplicação   de  metodologias    e   ferramentas  estatísticas especificas nos quais são imprescindíveis conhecimentos técnicos de engenharia.

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Entre os métodos mais utilizados para avaliação de imóveis estão:

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• COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DO MERCADO

• DA CAPITALIZAÇÃO DA RENDA

• INVOLUTIVO

• EVOLUTIVO

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Eles podem ser utilizados isoladamente ou em conjunto para definir o valor de mercado de uma propriedade para fins de venda ou locação.

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                                      Parecer Técnico

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Precisa de um documento para resguardar os seus direitos?

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O   laudo   técnico  é  o  documento indicado para estas demandas, pois descreve  as   condições   da   edificação   e   apresenta   as   análises e conclusões das perícias, exames, vistorias e avaliações, de acordo com as normas técnicas vigentes.

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Elaborado  com  linguagem  própria da área e embasado em legislação atualizada,  fornece   subsídios  para  a  avaliação  da  necessidade   de reformas,  reforço    de   estruturas,   correção   de patologias  e   vícios construtivos, entre outros.

 

É  um  importante  item  que  resguarda  o  cliente/empresa no caso de necessidade    de   acionamento   da   justiça  em   ações   judiciais   ou extrajudiciais.

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                                    Perícia de Engenharia

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Precisa esclarecer situações, avaliar bens ou verificar o seu estado de conservação?

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As perícias são atividades técnicas para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de bens, apurar as causas de determinado evento e avaliar bens, seus custos, frutos ou direitos.

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As perícias subdividem-se em:

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Avaliação: análise técnica para identificar valores, custos ou indicadores de  viabilidade  econômica  para  um  determinado objetivo, finalidade e data, consideradas determinadas premissas, ressalvas e condições limitantes.

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Exame: constatação de fatos ou desenvolvimento de processo analítico fundamentado  que  permita  extrair  conclusões  acerca  de  causas  e consequências, ainda que no âmbito da probabilidade, tendo por objeto pessoas, semoventes e bens móveis.

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Vistoria: constatação de fatos ou desenvolvimento de processo analítico fundamentado  que  permita  extrair  conclusões  acerca  de  causas  e consequências, ainda que no âmbito da probabilidade, tendo por objeto bens imóveis.

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Tais    serviços  devem   ser   elaborados  sob  a  responsabilidade   e competência de engenheiros legalmente habilitados pelos Conselhos Regionais  de  Engenharia  e  Agronomia - CREA, de acordo com a Lei Federal 5194 de 21/12/1966 e resoluções do CONFEA, e Lei Federal 12.378, de 31/12/ 2010.

 

Nas perícias multidisciplinares e nos casos em que haja envolvimento de várias especializações ou modalidades, o perito responsável deverá se valer do auxílio de profissionais auxiliares habilitados e capacitados nas matérias envolvidas.

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                                       INSPEÇÃO PREDIAL

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1. O que é uma Inspeção Predial?

É um check-up completo de toda a edificação para analisar o seu estado atual   de   conservação,  funcionamento   e   manutenção. Na   inspeção predial,  são  confrontadas  todas  as  alterações  em  relação ao projeto original da edificação para preservar as  suas condições  de  segurança, funcionalidade    e    estabilidade. Deve   ser  feita   exclusivamente   por engenheiros   especializados  e  o  laudo  acompanhado   da   respectiva

ART-Anotação de Responsabilidade Técnica.

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  2-Que áreas são vistoriadas?

De acordo com a Norma de Inspeção predial – IBAPE e norma da ABNT 5674/99, a inspeção       é feita em todas as áreas comuns da edificação (hall de entrada, escada, garagens,  quadras, piscinas, casa de máquinas dos elevadores, etc. ).

Caso necessário,  a vistoria pode ser  realizadas em unidades privadas.

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   3-Que elementos são inspecionados?

São inspecionados   visualmente  os  elementos  estruturais   aparentes (vigas, lajes e colunas), as alvenarias, os muros,  pisos  e revestimentos  internos    e     externos,   forros,   guarda  corpos,   corrimões, garagem,

impermeabilizações, etc.

Também  são  verificadas  as  instalações  hidráulicas  e  elétricas,  e   o sistema   de   combate  a   incêndio,  ar  condicionados  e  exaustão das áreas comuns da edificação.

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   4-Do que trata o laudo técnico da inspeção predial?

O laudo  técnico  de Inspeção  Predial  identifica  as  anomalias  e  falhas construtivas  com os seus diferentes graus de risco. Estabelece ações  e prazos  para a execução  de correções  em função da gravidade de cada caso.

Essas anomalias ou falhas  são avaliadas e classificadas  em  função do risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio.

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   5-Quando se deve fazer uma Inspeção Predial?

A Lei Municipal N° 6 145/201 do município de Maceió/AL  regulamentada  pelo  decreto N° 7448 de 19 de  Novembro  de 2012 diz que  as  Inspeções Prediais  devem ser feitas de acordo com a  idade da edificação.

   - a cada 5 anos para as edificações  com até 15 anos de construção

   - a cada 3 anos para as edificações entre 15 anos à 30 anos

   - a cada 2 anos para as edificações com mais de 30 anos.   

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